Erfolgreich vermieten in Köln und Umgebung
Unser Ziel ist die langfristige Vermietung Ihrer Immobilie an solvente und zuverlässige Mieter.
Profitieren Sie bei der Immobilienvermietung von unserer Expertise.
Beim Immobilienverkauf ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers gängig. Aber auch in Sachen Vermietung profitieren Eigentümer, wenn sie auf langjährige Maklerexpertise setzen. Wir bei imotta steuern Ihre Immobilie sicher durch den Vermietungsmarkt. Unser Ziel ist die langfristige Vermietung Ihrer Immobilie an solvente und zuverlässige Mieter.
Der Grund für unseren Vermietungserfolg in der institutionellen Vermietung
Unsere umfassende Expertise basiert auf einer gründlichen Analyse und fortlaufenden Auswertung unserer erfolgreich vermieteten Bauvorhaben. Durch die sorgfältige Erfassung und Auswertung von Daten, darunter die Laufzeit der einzelnen Vermietungen, die Aufteilung nach Haushaltsgrößen und die Herkunft der Mietinteressenten, gewinnen wir wertvolle Einblicke in die dynamischen Muster und Anforderungen des Immobilienmarktes. Diese datengestützte Herangehensweise ermöglicht es uns, gezielte Maßnahmen zu ergreifen, um effizientere Vermietungsstrategien zu entwickeln, die Rentabilität unserer Bauvorhaben zu optimieren und langfristig den maximalen Nutzen für Vermieter zu erzielen.
Beispielhafte Analyse einer unserer Vermietungserfolge für institutionelle Vermieter
Laufzeit Vermietung nach Zimmern:
Aufteilung nach Haushaltsgröße:
Woher kommen die Mieter?
Herkunft innerhalb und außerhalb Köln:
Vorteile bei der Vermietung durch ein Maklerbüro
Wenn es um Ihr Kapital geht, dürfen Sie auf imotta als professionelle Immobilienagentur vertrauen. Anders als bei einer Nachmietersuche durch den aktuellen Mieter oder in Eigenregie, haben Sie mit uns einen erfahrenen Profi an der Seite, der die Vorgaben genauestens kennt. Ob Miethöhe, Anzeigenerstellung, Bonitätsprüfung, Besichtigungsdurchführung und Vertragsgestaltung – imotta ist Ihr verlässlicher Partner!
Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung im Großraum Köln-Bonn. Mit unserer langjährigen Vermietungserfahrung prüfen wir professionell, ob ein Mieter zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt und reflektieren so wirtschaftliche, rechtliche und finanzielle Risiken. Und denken Sie daran, mit Ihrem Steuerberater zu sprechen: Das Maklerhonorar können Sie in der Regel steuerlich absetzen!
Die Vorteile der Beauftragung eines Maklerbüros für die Vermietung von Wohnungen und Häusern sind vielzählig. Wir verfügen über exzellentes Marktwissen in der Region Köln-Bonn, finden Mietinteressenten und überprüfen deren Eignung und Bonität. Nicht zuletzt lernen wir Ihren neuen Mieter für Sie kennen!
Ermittlung des optimalen Mietpreises
Der Mietmarkt ist in ständiger Bewegung. Wir halten als Immobilienexperten mit dieser Dynamik Schritt. Angebot und Nachfrage verändern sich für bestimmte Lagen im Lauf der Jahre teilweise erheblich. Manchmal schaffen wir auch Lagen. Außerdem steigen die Anforderungen und Ansprüche der Mieter. Durch gesetzliche Regulierungen sind der Vermietung auch immer wieder neue Grenzen gesetzt. So besteht im Ballungsraum Köln und Bonn beispielsweise die Kappungsgrenze.
Der Mietpreis darf gewährleisten, dass ein solventer und kooperativer Mieter möglichst lange Ihre Immobilie mietet. Gleichzeitig darf der Mietpreis eine gute Rendite ermöglichen. Daher beraten wir Sie zu allen Fragen rund um den Mietpreis, sodass wir zuverlässige und solvente Mieter für Sie finden. Der ideale Mieter darf für Sie zum Glücksfall für eine langfristige Mietpartnerschaft werden.
Zielgruppenspezifische Vermarktung
Mieter gibt es viele, denkt man. Aber Sie wünschen sich sicherlich nicht irgendeinen Mieter. Bonität (MBQ-Rechner), Zuverlässigkeit und Langfristigkeit sind wichtige Aspekte bei der Vermietung. Daher präsentieren wir Ihre Immobilie überall dort, wo die gewünschte Zielgruppe sich bewegt. Professionell und mit Gespür gestalten wir zielgruppenspezifische Exposés und Anzeigen, die aussagekräftige Fotos, detaillierte Beschreibungen und aufbereitete Grundrisse enthalten. Diese Präsentation sorgt dafür, dass Ihre Immobilie aus der Masse heraussticht und Ihre Wunschmieter anspricht. Eine hohe Nachfrage ist garantiert. Wenn Sie wünschen, wählen Sie aus verschiedenen Optionen Ihren Wunschmieter aus.
Vorbereitung und Organisation von Besichtigungen
Wir führen die Besichtigungen mit Mietinteressenten kompetent und empathisch für Sie durch und präsentieren Ihre Immobilie optimal. Wir prüfen Bewerbungsunterlagen hinsichtlich Vollständigkeit und Voraussetzungen. Mietinteressenten haben meistens viele Fragen, wenn sie Interesse am Einzug haben. Wir beantworten Fragen während der Besichtigung kompetent. Denn aufgrund unserer Expertise und unseres Einfühlungsvermögens verstehen wir die Bedürfnisse von Mietern ebenso wie von Vermietern.
Höchste Priorität haben immer Ihre Anforderungen. Mit unserer Expertise stellen wir Ihnen die am besten geeigneten Mietinteressenten vor. imotta ist bei der Mieterauswahl neutral. Unsere Auswahl beruht auf objektiven Kriterien, die wir vorher mit Ihnen besprechen, sowie einer guten Prise Menschenkenntnis auf Basis unserer jahrelangen Erfahrung. So präsentieren wir Ihnen eine Auswahl an geeigneten Interessenten. Hier zählt im übrigen auch die Mietbelastungsquote dazu, die wir ermitteln. Dabei geht es um das ausgewogene Verhältnis vom Haushaltsnetto-Einkommen zur Warmmiete.
Mietvertragsschluss und Übergabe
Nach Ihrer finalen Entscheidung führen wir die Formalitäten mit Ihrem Wunschmieter durch. Ein Mietvertrag, der Ihre Bedürfnisse und die des Mieters berücksichtigt, ist die Grundlage für ein positives Mietverhältnis mit Rechten und Pflichten. Damit sind unsere Aufgaben für Sie jedoch noch nicht beendet.
Die Übergabe an den neuen Mieter übernehmen wir ebenso für Sie. Hierbei dokumentieren wir auch die Zählerstände. Ein Übergabeprotokoll ist zudem wichtig, um den Zustand des Mietobjekts festzuhalten. Denn nur so lassen sich bei einem späteren Auszug Unstimmigkeiten über eventuelle Schäden vermeiden. Wir begleiten Mieter und Vermieter bei der Übergabe und helfen bei der Fotodokumentation.
